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寧波公積金貸款增51% 需求旺盛致資金暫時性緊張

近日,浙江省寧波市不少買房者在申請住房貸款時,發現公積金貸款審批遲遲未下,甚至有部分購房者被開發商明確告知無法使用公積金貸款,寧波公積金資金緊張致使停貸的說法一時甚囂塵上。面對質疑,寧波市住房公積金管理中心最新作出回應,停貸傳聞並不屬實,但的確存在放貸資金暫時性緊張的情況,下一階段將積極推進“公轉商”貸款政策出臺。

近期寧波樓市暖風吹拂,據克而瑞寧波機構數據統計顯示,4.1-4.30寧波商品住宅成交3668套,環比增加51.13%,同比增加179.15%。業內人士認為在寧波公積金最高貸款額度升至100萬元、高校畢業生購房申請住房公積金貸款優惠政策以及縮短繳存時限、完善首套房貸款等利好政策疊加下,一定程度上拉動瞭寧波樓市的庫存去化,也使有條件申請住房公積金貸款的職工明顯增加。

據悉,截止4月末,寧波市住房公積金管理中心本級今年1-4月份共發放住房公積金貸款20.44億元,計3577筆。與上年同比,住房公積金貸款發放金額增加6.99億元,增幅51.97%,住房公積金貸款筆數增加1016筆,增幅39.67%。

公積金放貸規模的激增,在一定程度上也打亂瞭貸款審核的“陣腳”。寧波市住房公積金管理中心信貸管理處處長李海生表示,部分網民反映自己的住房公積金貸款放緩的現象確實存在。雖然貸款審核工作人員已加班加點克服人員少的困難,但還是出現瞭暫時性的貸款資料集中和部分職工感覺審核放緩現象。同時,由於貸款惠民新政汽車貸款試算信貸年息出臺,導致提取、貸款業務大幅增長,個貸率快速上升至90%,出現放貸資金暫時性緊張的情況。但針對反映的公積金貸款難甚至停貸傳聞,李海生則直接回應“情況並不屬實”。

而面對部分樓盤明確表示不能使用公積金貸款的消息,業內人士認為,按照人民銀行有關規定,商品房期房貸款須在住宅結頂以後發放,而有些開發企業為瞭提前回籠資金,一方面在住宅尚未結頂時,強迫要求商業銀行提前發放個人住房貸款,另一方面在購房合同中增加15天或30天貸款到賬優惠約定條款,將矛盾轉嫁給借款人。由於商品房期房從預售開始到住宅結頂,需要幾個月至半年以上時間,而住房公積金貸款需嚴格按照人民銀行住宅結頂發放貸款的規定,不能提前發放貸款,開發企業達不到提前回籠資金的目的。

針對目前情況,寧波市住房公積金管理中心也透露,下一步將采取通過加快推進“公轉商”貸款政策出臺,即把公積金的貸款轉為商業貸款,利息差額部分由公積金中心貼息。此外,還將調整各承辦銀行月度個貸發放計劃、優化完善貸款審核流程等多種舉措,加快貸款審核和放款工作,發揮好住房公積金制度的住房保障作用。(完)







新聞來源http://finance.china.com.cn/ind信貸房子貸款全省皆可處理信用貸款代墊利率多少免費諮詢試算ustry/estate/20150506/3102138.shtml

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