內容來自sohu新聞

一周樓市:一線城市高價地頻出 中小房企營收下滑

中新網9月12日電本周，最受關註的當屬土地市場。以苗栗南庄房貸北京為代表的一線城市繼續被開發商看好，高價地層出不斷。自8月底到9月9日的十天內，北京共有4總宅地出讓，全部被房企高價競得，總出讓金達到187億元。為此，業內分析認為，未來北京又將增加不少豪宅樓盤，除瞭

相關公司股票走勢



北京，在上海、深圳等一線城市，豪宅化已經成為一線城市純商品房市場共同特征。另外，目前上市房企半年報已經發佈完畢，業績分化以及凈利下滑成為房企年報表現出的主要特點。

9月11日 京華時報：被豪宅化的一線城市：地價不斷攀升 項目借勢上漲

8月底9月初，豐臺石榴莊和朝陽孫河、東壩兩個樓面價均超過5萬元的地王出爐，不僅習慣性地將北京的土地市場引向亢奮，也為密集出爐的頂豪市場添加新的後備軍。除瞭北京，在上海、深圳等一線城市，豪宅化已經成為一線城市純商品房市場共同特征。

在全國樓市分化之下，一線城市成為房企避風港，吸引大批房企湧入，然而，因為土地供應有限，“僧多粥少”的格局不斷推高一線城市地價、房價，當前一線樓市出現一個尷尬的縮影：高地價導致的樓盤“被”豪宅化，一些兩年前還是剛需紮堆的區域頓時高價項目紮堆，之前沒有高端項目經驗的房企也開始做豪宅，然而，地價成本的快速提高，卻是天價項目利潤率下滑。

根據機構統計，2015-2016年初北京預期上市能夠銷售的新“10萬+”的項目接近15個，包括萬柳書院、香河園3號、首開瑯樾、中糧瑞 府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業廣場、東山墅、駿豪中央公園廣場、萬科北河沿、龍湖西宸原著、北平府等，再加上此前在售的10萬元單價以上的 盤古大觀、霄雲路八號、運河岸上的院子等10個左右存量項目。

據相關機構初步統計，目前待售的“10萬+”頂豪住宅項目達到瞭2000套以上，計劃在2015年入市的恐怕會超過1000套。

來自機構統計顯示，在全國十大典型城市中，一線城市地價今年上漲明顯。7月份，樓面價均價為9205元/平方米，同比上漲高達40.1%。 2015年以來平均樓面價8921元每平方米，同比2014年全年的7631元漲幅高達16.9%。中原地產市場研究部的統計數據顯示，以一線城市的住宅 土地為例，2015年供應的土地均價為14432元每平方米，同比2014年的11679元每平方米漲幅達23.6%。

土地供應稀缺，加之大型房企紛紛向一二線核心城市戰略轉型，一線城市土地市場的爭搶持續出現，樓面價格節節攀升。亞豪機構市場總監郭毅分析認 為，今年來宅地供應的不足是造成“被搶”的主要原因。尤其是四環以內的居住用地，根據亞豪機構數據統計顯示，近五年間北京四環以內住宅用地僅供應14宗， 而未來城六區的住宅用地更是將受到嚴格管控，供應的稀少使得其成為“兵傢必爭之地”。

部分中小房企營收下滑超50% 轉型影視體育等求生

來自各傢房企官網及中原地產研究部的統計數據顯示，上半年125傢房企營業收入達到3989億元，相較於高額的營業收入，125傢企業的凈利潤隻有364.5億，凈利潤率9.1%，首次歷史性地跌下10%。

綜合來看，不少品牌房企依然保持瞭較強的發展勢頭，在上半年交出瞭較為滿意的答卷。其中，作為房地產行業的龍頭老大，萬科的業績最受關註。8月17日萬科中期業績報告顯示，上半年公司累計實現銷售面積902.6萬平米，銷售金額1099.6億元，同比分別上升9.9%和9.0%，成為在上半年就 實現業績過千億的房企。

其他品牌房企業績也有不俗表現。其中，恒大地產合約銷售額871.1億，凈利潤132.9億，同比分別增長25.7%和40%。保利地產上半年 營業總收入425億元，同比增長25%，凈利潤50億元，同比增長30.88%。不過，也有部分品牌房企出現營業收入下滑，如遠洋地產上半年實現營業額 151.07億元，同比下跌15%；華遠地產實現營業收入21.88億元，同比減少42.75%，凈利潤1.33億，同比減少43.7%。

相對大型品牌房企而言，部分中小房企營業收入和利潤下滑明顯，表現令人擔憂。其中，中茵股份、渝開發、榮安地產、天保基建、中弘股份、格力地產 等企業營業收入降幅超過50%。凈利潤方面，萬通地產、榮安地產、珠江控股、中房股份、渝開發、雲南城投下降超過50%,而中航地產利潤下降高達 325%、中房股份下降約315%。

據中新網房產頻道梳理發現，不少房企已經宣佈尋求戰略轉型，不斷擴展業務范疇。萬科在業績報告會上表示，上半年在做好傳統業務的同時，也在加大對物流地產、租賃公寓、教育、度假、養老等新型地產業務、以及物業服務、建築產業化等地產延伸業務方面的探索力度。

同時，恒大地產不斷擴展延伸產業鏈，先後進軍體育、礦泉水、牧業、醫療美容等領域，事實證明，恒大的房地產外業務對業績增長帶來不少貢獻。而萬科、綠地、華潤置地等陸續打通銀行融資渠道，或控股或入股，進軍銀行業，類似相關房企轉型的案例還有很多。

不過，與以上品牌房企的多元化發展相比，一些中小房企就沒有那麼幸運瞭，未來他們可能在房地產業務中逐漸淡去。近日，浙江廣廈發佈公告，聲稱房 地產業將在未來3年內逐漸退出公司的主業范疇，今後公司將集中精力進軍影視文化產業。同時，海德股份、華麗傢族、萊茵置業等也在籌備退出深耕多年的房地產 業，其中萊茵置業已正式宣佈更名為萊茵體育，全力發展體育事業。來源中國新聞網)



(責任編輯：Newshoo)

新聞宜蘭三星汽車貸款來源http://business.sohu.com/20150913/n420995861.shtml

信貸房貸銀行年息貸款全省皆可處理
arrow
arrow
    全站熱搜

    swampyqqsw1o 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    E-mail轉寄